中金唯品會(huì)奧萊REIT成立
中證報(bào)中證網(wǎng)訊(記者王雪青)上交所網(wǎng)站8月28日披露，中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡(jiǎn)稱“中金唯品會(huì)奧萊REIT”，基金代碼：508082)于2025年8月27日成立。該基金發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited(簡(jiǎn)稱“唯品會(huì)”)，原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“杉杉商業(yè)”)，基金管理人為中金基金，計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中金公司（601995）。
中金唯品會(huì)奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項(xiàng)目，項(xiàng)目共分為三期，總建筑面積約10.43萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約8.33萬(wàn)平方米，為室外開放街區(qū)與室內(nèi)館相結(jié)合的建筑形態(tài)。自2011年一期開業(yè)以來(lái)，本項(xiàng)目已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)超13年，是杉杉商業(yè)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，也是杉杉商業(yè)體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)奧特萊斯資產(chǎn)的代表。項(xiàng)目位于寧波市海曙區(qū)，緊鄰寧波櫟社機(jī)場(chǎng)，周邊交通便利，半小時(shí)車程可基本覆蓋寧波市主城區(qū)范圍，輻射范圍廣，客群聚集能力強(qiáng)。該項(xiàng)目底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以聯(lián)營(yíng)模式為主，租金收入為輔，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，2022-2024年度運(yùn)營(yíng)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/平方米，在已上市的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目中處于較高水平。
據(jù)披露，按照基金招募說(shuō)明書中的可供分配金額和基金募集規(guī)模測(cè)算，該基金2025年年化、2026年預(yù)測(cè)現(xiàn)金流分派率(預(yù)計(jì)年度可供分配金額/公募基金募集規(guī)模)分別為4.34%、4.71%。
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