內(nèi)房股跌幅居前 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)上半年房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)繼續(xù)承壓 企業(yè)間業(yè)績(jī)分化將加劇
內(nèi)房股跌幅居前，截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)跌5.17%，報(bào)0.11港元；富力地產(chǎn)(02777)跌5.36%，報(bào)1.06港元；融創(chuàng)中國(guó)(01918)跌4.6%，報(bào)1.66港元；新城發(fā)展(01030)跌3.47%，報(bào)2.5港元。
消息面上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。1-6月份，新建商品房銷售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。
申萬(wàn)宏源發(fā)布研報(bào)稱，展望2025年上半年房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)，我們認(rèn)為板塊業(yè)績(jī)?nèi)詫⒗^續(xù)承壓，主要源于：2021年后銷售連續(xù)下降導(dǎo)致結(jié)算下降；前期降價(jià)促銷推動(dòng)當(dāng)期結(jié)算影響利潤(rùn)率低位。但考慮到隨著政府要求房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”以及企業(yè)利潤(rùn)率見(jiàn)底、減值出清，綜合預(yù)計(jì)25-26年板塊業(yè)績(jī)有望底部震蕩中弱復(fù)蘇，并且企業(yè)之間業(yè)績(jī)分化也將進(jìn)一步加劇。
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