大摩：香港住宅市場或處上行周期開始 升恒基地產(chǎn)評級至“增持” 降信和置業(yè)至“與大市同步”
2025-06-20 15:00:34
來源：
智通財經(jīng)
大摩發(fā)布研報稱，香港住宅市場連續(xù)七年下跌，樓價已從2021年8月的歷史高位(于2018年7月首次觸及)回調(diào)近30%。盡管可能仍處于早期階段，但該行樂觀地認(rèn)為可能正處于上行周期的開始，并可能會持續(xù)4至5年。原因包括中原CCL已落后于恒生指數(shù)，并可能迎頭趕上;工資增長有助負擔(dān)能力回升至2010年的水平;結(jié)構(gòu)性利好如低土地供應(yīng)及取消額外印花稅;低利率。另料樓價下半年升2%。
選股方面，該行偏好新鴻基地產(chǎn)(00016)、恒基地產(chǎn)(00012)及嘉里建設(shè)(00683)，因為它們是香港銀行同業(yè)拆息下調(diào)的主要受惠者，并具有充裕的可售資源。當(dāng)中，對恒地評級由“與大市同步”升至“增持”，但將信和置業(yè)(00083)評級由”增持”降至”與大市同步”。大摩對九龍倉集團(00004)仍持審慎態(tài)度，估值不吸引及股息率低至1.7%。
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