花旗：恒基地產(chǎn)中環(huán)新海濱預(yù)租勝預(yù)期 料全年派息穩(wěn)定 目標價25.6港元
2025-06-17 14:57:26
來源：
智通財經(jīng)
花旗發(fā)布研報稱，預(yù)測恒基地產(chǎn)(00012)2025年上半年盈利表現(xiàn)可能疲軟，而全年盈利穩(wěn)定性則取決于半山衛(wèi)城道8號等項目是否可于年內(nèi)推售，以及政府土地收回進展，但預(yù)期年度股息將保持穩(wěn)定，維持“買入”評級，目標價25.6港元。
恒基地產(chǎn)中環(huán)新海濱3號用地項目第一期中，有約22.34萬平方英尺辦公室及配套樓面獲預(yù)租，租戶為美國量化交易公司Jane Street，基本月租每平方英尺137港元，租期為五年，計及裝修補貼等后預(yù)計實際租金介于每平方英尺105至115港元，較鄰近的國際金融中心現(xiàn)行租金高約10%，并較中環(huán)甲廈平均租金高出近40%。
花旗指，當前香港寫字樓市場仍面臨挑戰(zhàn)，考慮到租期及面積，認為此次預(yù)租屬好過預(yù)期，按基本月租及估算實際計算成本收益率料約4.2%及3.8%，符合恒地香港寫字樓物業(yè)2.75%至4.125%的資本化率水平。
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