仲量聯(lián)行（JLL）最新發(fā)表的《2026年設計前瞻報告》指出，宏觀環(huán)境變量頻仍、科技發(fā)展日新月異，加上辦公模式與消費（883434）者習慣不斷演變，正持續(xù)重塑全球房地產（881153）格局。如今，空間設計已超越傳統(tǒng)的布局規(guī)劃，成為提升物業(yè)長遠價值及企業(yè)績效的關鍵。
報告指出，近年，香港企業(yè)對寫字樓空間的靈活度及可塑性需求與日俱增，更傾向物色具未來適應力(future-proof)的工作環(huán)境，進而帶動了商廈資產升級需求?，F(xiàn)時租戶更看重智能化及以人為本的辦公環(huán)境，期望借此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業(yè)競爭優(yōu)勢。
報告指，塑造2026年及未來房地產（881153）格局的四大設計趨勢：
包括靈活基建：為確保物業(yè)長遠能與時并進，商廈正引入具備即裝即用特性的模塊化基礎設施，確保能快速靈活地迎合科技與工作模式的轉變。數(shù)據(jù)指出，高達93%的投資者相信，具備科技配置的物業(yè)能創(chuàng)造更豐厚的回報。
以人為本：隨著人工智能（885728）重塑工作模式，辦公空間的設計更著重人際互動與心理健康，并開始融入親自然及神經科學設計理念。
個人化體驗：透過應用AI及數(shù)碼科技，現(xiàn)今的物業(yè)能提供高度專屬、別具特色且強調共融的環(huán)境。
重塑核心空間：企業(yè)正將未盡其用的區(qū)域升級改造成充滿活力的核心空間，旨在促進團隊協(xié)作與社交互動，此舉可助物業(yè)創(chuàng)造高達32%的租金溢價。
仲量聯(lián)行（JLL）項目發(fā)展服務部全球設計主管Nicasio Gutierrez表示，現(xiàn)時企業(yè)紛紛加大對辦公空間的投資，著重提升員工體驗、生產力及人才吸引力，進一步凸顯房地產（881153）推動企業(yè)價值增長的關鍵角色。面對瞬息萬變的營商環(huán)境，企業(yè)為確保資產組合具備前瞻性并能緊貼未來發(fā)展需要，靈活布局、科技應用及以人為本的設計思維已成為不可或缺的元素。
報告又指，除了硬件與科技升級外，租戶的實際體驗亦是寫字樓發(fā)展的另一重點。隨著混合工作模式持續(xù)改變員工對辦公環(huán)境的期望，如今的寫字樓正逐漸酒店化。為吸引及挽留人才，不少企業(yè)紛紛引入禮賓式服務、多功能的第三空間以及主打身心健康的共享區(qū)域，將寫字樓打造成企業(yè)文化樞紐，成效遠勝單純的在家工作模式。
