2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)（881153）政策的通知》(簡稱“滬七條”)。
分析認(rèn)為，限購優(yōu)化與公積金支持形成政策合力，將有效釋放積壓合理需求，帶動(dòng)新房、二手房市場同步回暖。今日A股市場房地產(chǎn)（881153）板塊也同步走高，折射行業(yè)期待政策繼續(xù)利好，推動(dòng)市場回穩(wěn)。
釋放積壓合理需求
具體來看，“滬七條”包括進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等三大方面的七項(xiàng)措施。
在進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策方面：非滬籍居民家庭或成年單身人士，連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購1套住房。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，以上解除限購政策既堅(jiān)決貫徹中央“支持剛性和改善性住房需求”的導(dǎo)向，又堅(jiān)持溫和有序、精準(zhǔn)可控的調(diào)整思路，為經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)支撐。
優(yōu)化住房公積金貸款政策包括：適度提高住房公積金最高貸款額度、優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定、擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍三項(xiàng)措施。實(shí)施后，上海公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬元，多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。
完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策方面，滬七條規(guī)定滬籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
張文靜表示，整體來看，限購優(yōu)化與公積金支持形成政策合力，將有效釋放積壓合理需求，帶動(dòng)新房、二手房市場同步回暖。市場活躍度提升有利于改善房企去化壓力與現(xiàn)金流狀況，穩(wěn)定土地市場和地方財(cái)政，形成樓市良性發(fā)展生態(tài)。
期待政策利好持續(xù)
今年以來上海房地產(chǎn)（881153）新政頻繁，本月初上海第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目正式簽約。市場期待政策通過市場化收購，為“老破小”業(yè)主提供明確退出渠道，這為相關(guān)資產(chǎn)設(shè)定了明確的“價(jià)格錨”，有助于穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，從而發(fā)揮市場“穩(wěn)定器”的作用，同時(shí)也有利于激活置換鏈條。
值得注意的是，受1月市場成交回暖以及2月上海在三區(qū)啟動(dòng)收購二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)的影響，市場對后續(xù)行情的信心節(jié)前已有所回升。中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大。
二級市場上，今日房地產(chǎn)（881153）板塊整體走高，截至發(fā)稿中信房地產(chǎn)（881153）指數(shù)大漲約2.5%，城投控股（600649）(600649)、我愛我家（000560）(000560)等實(shí)現(xiàn)漲停，鋼鐵（850106）、建材（850107）等板塊也出現(xiàn)大漲。
交銀國際（HK3329）研報(bào)近期發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)（881153）行業(yè)期待政策繼續(xù)利好，推動(dòng)市場回穩(wěn)。中央層面，金融、財(cái)稅與城市更新（885991）政策協(xié)同發(fā)力，地方兩會陸續(xù)召開，“穩(wěn)市場、優(yōu)供給、促租賃、推更新、防風(fēng)險(xiǎn)”的五維主線貫穿始終。
