中證報(bào)中證網(wǎng)訊(記者魏昭宇)1月28日，仲量聯(lián)行（JLL）中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜發(fā)表觀點(diǎn)稱：“回顧2025年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場在復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境中展現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性韌性，持續(xù)激活內(nèi)生動(dòng)力，成為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)（883434）升級、暢通國內(nèi)國際雙循環(huán)、助力城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化與動(dòng)能轉(zhuǎn)換的重要載體?！?/p>
以甲級辦公樓市場為例，仲量聯(lián)行（JLL）指出，2025年，中國主要城市甲級辦公樓市場的需求端呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。全年一線城市凈吸納量達(dá)162.9萬平方米，部分城市受益于科技行業(yè)擴(kuò)張，租賃需求得到較為顯著的支撐。
具體來看，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成為需求修復(fù)的核心引擎。仲量聯(lián)行（JLL）表示，人工智能（885728）應(yīng)用、移動(dòng)游戲（881275）、消費(fèi)電子（881124）等細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍，帶動(dòng)多個(gè)城市辦公需求回升。以深圳為例，科技類企業(yè)主導(dǎo)市場成交，租賃面積占比接近30%；上?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)錄得多宗大面積租賃交易，需求占比升至17%，躍居第二大需求來源。
此外，金融服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)健表現(xiàn)。仲量聯(lián)行（JLL）表示，以上海為例，金融類需求占比達(dá)25%，其中量化投資與證券機(jī)構(gòu)因業(yè)務(wù)擴(kuò)張，顯著拉動(dòng)核心城市高端辦公空間需求。此外，消費(fèi)（883434）結(jié)構(gòu)變遷催生新型辦公需求——戶外運(yùn)動(dòng)品牌與潮玩IP紛紛在上海設(shè)立區(qū)域總部或旗艦店。在廣州、深圳，伴隨國貨品牌加速出海（885840），跨境法律咨詢、國際物流、海外營銷、跨境支付等配套專業(yè)服務(wù)（884257）行業(yè)的辦公需求顯著提升。
展望2026年，仲量聯(lián)行（JLL）中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“高技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)有望持續(xù)釋放辦公需求，金融與專業(yè)服務(wù)（884257）業(yè)仍將發(fā)揮基石作用。”部分城市憑借產(chǎn)業(yè)聚集與開放優(yōu)勢，將在消費(fèi)電子（881124）、AI+、游戲（881275）產(chǎn)業(yè)、中企出海（885840）等賽道中率先實(shí)現(xiàn)需求修復(fù)，為中國辦公樓市場的長期復(fù)蘇提供有力支撐。
